2015年上海总价在1000万元(人民币

2020-03-26 09:36

自今年4月以来,上海千万级以上豪宅月度成交量便稳居500套以上,六七月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。8月虽近乎腰斩,但仍保持在500套以上,随后几个月又呈现逐步攀升之势,11月再度达到近1000套的高位水平,目前12月市场交易热度仍在持续,且已成交600套以上。

今年上海的“地王”频出也令业内人士喜忧参半。一方面“地王”的出现,说明房企对于一线城市继续看好的拿地姿态毫无改变;另一方面,“地王”价格不断被刷新,对于房企来说则意味着为了保证收益,它们会不断开发高端项目,未来一线城市的豪宅价格将持续走高。

而从区域表现来看,今年千万级豪宅热点区域大致可分为三个层级,分别为中心城区、次中心城区以及外围区域,其中以浦东、徐汇、闸北、闵行及杨浦组成的次中心城区成交最旺,千万级豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦东、徐汇成交最甚,均已突破千套,分别为1871套和1108套;其次为黄浦、普陀、长宁、卢湾、静安等中心(或类中心)区域,成交量也均在200套以上。在千万级豪宅的构成中,1000万元至2000万元之间的豪宅占比最为明显,达到八成,2000万元以上的豪宅只占比两成。

市场人士预计,今年上海千万级豪宅的成交量有望达到8000套,而该数字更将创下沪年度豪宅成交最高纪录。

上海链家市场研究部24日发布统计数据显示,楼市利好政策和货币宽松政策的相继出台,使上海楼市整体快速升温,就连过往相对温和的豪宅市场也毫不逊色。

数据显示,截至12月22日,2015年上海总价在1000万元(人民币,下同)以上的豪宅共计成交7606套,已超过去两年之和。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,今年上海豪宅市场的火爆一方面得益于政策的利好影响,另一方面也与美元加息、人民币贬值关联甚密,在当前人民币未能实现自由兑换的环境下,房地产及股市依然是投资者首选,但今年股市较为动荡,风险也较大,相对来说,楼市则要稳妥得多,尤其是今年上海楼市一直高热难退,更是加速了豪宅市场的销售进程。

楼市的火热也带旺了土地市场。23日,上海迎来2015年奉贤土地市场的最后一场拍卖,最终碧桂园、东原、平安三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块,成交楼板价14597元/平方米,溢价率为62.19%。同样在本月,上海土地市场更出现过一日内诞生两个“地王”的景象,两幅地块均以超过百分之百的高溢价模式成交。